Giá thuê đất khu công nghiệp tại Đồng Nai và các địa phương tăng | Vì đâu?
Có thể thấy, giá thuê đất khu công nghiệp tại Đồng Nai và các địa phương khác đang tăng do nhu cầu thuê đất mở rộng khu vực nhà xưởng sản xuất của các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài và thậm chí trong nước đang diễn ra mạnh mẽ. Cụ thể, giá thuê đất khu công nghiệp tăng thêm từ 2- 5 USD/m2. Điều này đã thúc đẩy các nhà đầu tư hạ tầng từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Đài Loan, v.v rót thêm hàng tỷ USD vốn đầu tư vào đất khu công nghiệp ở Đồng Nai và các địa phương như Hồ Chí Minh, Bình Dương, v.v
Trích dẫn từ báo cáo kết quả khảo sát về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý II/2017 và nửa đầu năm nay, Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) cho biết, nhu cầu về thuê đất khu công nghiệp để mở rộng nhà máy sản xuất của các doanh nghiệp vẫn diễn ra mạnh mẽ. Các nhà đầu tư ngoại, đặc biệt đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan tiếp tục có nhu cầu thuê đất khu công nghiệp ở Đồng Nai, Hồ Chí Minh, Bình Dương, Tây Ninh, v.v nhằm mở rộng đầu tư, sản xuất tại Việt Nam đã tác động tích cực đến nhu cầu về nhà xưởng, đất khu công nghiệp (KCN) để triển khai hoạt động. Tình hình này đã tác động đến giá thuê đất tại các KCN. Khảo sát về thị trường KCN ở khu vực Đông Nam bộ (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước) của JLL cho thấy có 109 KCN, chiếm 34% của cả nước. Tính đến cuối quý II/2017, tổng diện tích đất khu công nghiệp của 6 địa phương này đạt khoảng 38.308 ha, trong đó, diện tích đất khu công nghiệp cho thuê đạt 25.556 ha, tăng khoảng 2,8% so với quý IV/2016 (Bình Dương và Đồng Nai đang dẫn đầu về nguồn cung và diện tích đất cho thuê). Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp ở Đồng Nai và các khu công nghiệp tiếp tục tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy xấp xỉ 74,5% trong nửa đầu năm 2017. Trích dẫn từ kênh tin tức kinh tế, tài chính và chứng khoán Việt Nam Cafef.vn, đến cuối quý II/2017, giá thuê đất khu công nghiệp ở Đồng Nai nói riêng và khu vực Đông Nam bộ nói chung tăng thêm khoảng 2 - 5 USD/m2/chu kỳ thuê so với quý IV/2016. Trong số các tỉnh - thành được khảo sát, giá thuê đất tại các KCN ở TP.HCM đạt mức cao nhất, trung bình khoảng 140 USD/m2/chu kỳ thuê (tương đương 3,174 triệu đồng), các khu vực còn lại có mức giá thuê thấp hơn, dao động từ 30 - 100 USD/m2/chu kỳ thuê. Theo dự báo , tỷ lệ lấp đầy và giá thuê của thị trường công nghiệp tại Đồng Nai và khu vực Đông Nam bộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng mạnh về nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài, một phần cũng do nguồn cung đất khu công nghiệp cho thuê chỉ tăng nhẹ bởi trong thời gian tới không có thêm dự án quy mô lớn nào được hoàn thành. Riêng tại khu công nghiệp Lôc An - Bình Sơn, nhìn chung giá thuê đất khu công nghiệp vẫn đang ổn định và không có nhiều biến động. Hiện tại có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến việc thuê đất không chỉ tại Lộc An - Bình Sơn mà còn tại các khu vực khác và vấn đề giá nhìn chung ảnh hưởng khá mạnh đến quyết định thuê đất của nhà đầu tư. Comments are closed.
|